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「相続登記の費用」はいくら？登録免許税と司法書士の選び方

相続・空家 2026.11.07

#相続登記 #登録免許税 #司法書士 #固定資産税評価額 #免税措置

筆者四谷義仁

不動産キャリア20年

飲食店専門の不動産会社「株式会社不動産スペース」代表。不動産キャリア20年。大阪・京都・兵庫エリアを中心に、店舗仲介・管理・閉店サポートから収益物件の売買まで手がける。これまで数多くのカフェ・居酒屋・ラーメン店などの開業支援を行い、実際の経営数値や現場課題をもとに"リアルな店舗経営の見える化"を発信中。現場の泥臭さも、数字のシビアさも知る「現実派不動産屋」

相続登記（実家などの名義を亡くなった人から自分に変える手続き）でまず必要になるのは、国に納める登録免許税です。税率は不動産の価額（固定資産税評価額）の0.4%で、土地1筆（ひとかたまりの土地）の価額が100万円以下なら、2027年3月31日までの登記は免税になります。この記事では、費用の中身と、自分でやるか司法書士に頼むかの考え方を整理します。

「実家を相続したけれど、名義変更に何十万円もかかるのでは？」「結局いくら用意すればいいの？」。そんな不安で手続きを後回しにしている方は少なくありません。しかし、相続登記は2024年4月1日から義務になり、不動産を相続したと知った日から3年以内に申請しないと、10万円以下の過料（罰金のようなもの）の対象になります。費用の全体像が分かれば、動き出しやすくなります。

相続登記にかかるお金は3種類

①
登録免許税
（国に納める税金）

＋

②
書類の実費
（戸籍・評価証明書）

＋

③
司法書士の報酬
（頼む場合のみ）

①登録免許税：不動産の価額の1,000分の4（0.4%）です。相続の場合、軽減税率はありません（出典：No.7191 登録免許税の税額表｜国税庁）。
②書類の実費：戸籍謄本などの取得費、固定資産の評価証明書の手数料などです。たとえば大阪市の評価証明書は、郵送申請で1件（土地は1筆、家屋は1棟）300円です（出典：大阪市財政局の申請案内）。集める書類は相続登記の必要書類は？戸籍謄本の集め方と過料10万円にまとめています。
③司法書士の報酬：事務所ごとに自由に決められており、全国一律の金額はありません。同じ内容でも金額が違うので、見積もりを取って比べましょう。

登録免許税はこう計算します

登録免許税＝固定資産税評価額 × 0.4%

例	評価額	登録免許税
土地800万円＋建物300万円	合計1,100万円	4万4,000円
土地80万円＋建物200万円	土地は免税、建物200万円分	8,000円

2つ目の例のように、免税になるのは土地だけです。建物は対象外です。免税の条件は次のとおりです（出典：No.7191 登録免許税の税額表｜国税庁、相続登記の登録免許税の免税措置｜法務局）。

個人が、相続による土地の所有権の移転登記を受けること
課税の基になる不動産の価額が100万円以下であること
2027年3月31日までに登記を受けること
申請書に「租税特別措置法第84条の2の2第2項により非課税」と書くこと（書き忘れると免税を受けられません）

自分でやる？司法書士に頼む？

自分でやる：報酬がかからず、実費と登録免許税だけで済みます。平日に法務局や役所へ行く時間があり、戸籍をたどる作業が苦にならない方に向きます。
司法書士に頼む：相続人が多い、戸籍が遠方に散らばっている、すぐ売る予定がある、という場合は、手間と時間を買う形になります。

迷ったら、書類集めまで自分で進め、書類が揃ってから見積もりを取るのも手です。先に法定相続情報一覧図（法務局が戸籍の内容をまとめた一覧図を交付する制度。出典：法定相続情報証明制度について｜法務局）を使えば、戸籍の束を何か所にも出さずに済みます。

見積もりをもらうときのチェックリスト

☐ 報酬に戸籍の収集や遺産分割協議書づくりが含まれているか
☐ 登録免許税や書類の実費が、報酬とは別に書かれているか
☐ 土地・建物の数（筆数・棟数）で金額が変わらないか
☐ 相続人が増えたり、不動産が見つかったりしたときの追加費用はいくらか
☐ 申請から完了までの目安の期間はどれくらいか
☐ 売却を予定している場合、その後の手続きも相談できるか

費用を理由に先延ばしにしないでください

費用が心配で動けないときは、まず固定資産税の納税通知書で評価額を確認し、登録免許税の目安を計算してみましょう。評価額の正確な数字は、評価証明書で確認します。相続人どうしの話し合いがまとまらない、期限に間に合わないというときは、いったん相続人であることを申し出る「相続人申告登記」という方法もあります。詳しくは相続登記の義務化期限まであと7か月、オーナーが今すべきことをご覧ください。権利証がなくても名義変更はできます。「実家の権利証がない」相続登記と売却はできる？も参考にしてください。