「空き家管理代行サービス」の選び方｜費用相場と大阪市の支援

筆者四谷義仁

不動産キャリア20年

飲食店専門の不動産会社「株式会社不動産スペース」代表。不動産キャリア20年。大阪・京都・兵庫エリアを中心に、店舗仲介・管理・閉店サポートから収益物件の売買まで手がける。これまで数多くのカフェ・居酒屋・ラーメン店などの開業支援を行い、実際の経営数値や現場課題をもとに"リアルな店舗経営の見える化"を発信中。現場の泥臭さも、数字のシビアさも知る「現実派不動産屋」

実家が遠方にあっても、月5,000円前後から使える「空き家管理代行サービス」や、大阪市のようにシルバー人材センターと提携した見守りサービスを使えば、定期的な点検・報告を任せることができます。今回は、9月26日にお伝えした空き家の「防犯・防災対策」｜台風・不法侵入・放火に備えるで少し触れた「管理代行サービス」について、選び方と費用相場を詳しく解説します。

「実家は遠くて、月に何度も帰れない」「空き家をこのまま放っておいて大丈夫かな…」という方は多いはずです。空き家は人の出入りがないと劣化が早く進み、庭木の越境や郵便物の滞留といった近隣トラブルにもつながります（詳しくは空き家放置で「倒壊」したら誰の責任？近隣トラブルも解説をご覧ください）。民法717条では、建物の管理不備で第三者に被害が出た場合、所有者が賠償責任を負うと定められています。管理を怠ると、「特定空家」に指定される基準と流れを解説でお伝えした「特定空家」に指定されるリスクも高まります。

空き家管理代行サービスでできること

主なサービス内容は、外観・敷地の目視点検、室内の換気、通水・排水確認、簡易清掃、郵便受けの整理、写真付き報告書の送付などです。台風や地震のあとに臨時で巡回してくれる業者もあります。

サービスを使う流れ

①
複数社に
見積もり依頼

→

②
サービス内容・
報告方法を確認

→

③
契約

→

④
定期点検・
報告を受け取る

費用相場は業者タイプで変わる

業者タイプ	特徴	費用の目安（月額）
専門の空き家管理業者	点検・清掃・報告がセットで、写真付きレポートが丁寧	5,000〜15,000円程度
警備会社	防犯（駆けつけ・センサー）が中心、換気・通水はオプション	7,700円〜
便利屋・シルバー人材センター	草刈りなど単発作業が中心で、費用を抑えやすい	内容により変動
不動産会社	管理に加え、将来の売却・賃貸・解体の相談も可能	プランによる

※料金は各社の公表情報をもとにした目安です。最新の金額は各社に直接ご確認ください。

大阪市なら「シルバー人材センター」という選択肢も

大阪市は、公益社団法人大阪市シルバー人材センターと連携協定を結んでおり、空き家の除草や植栽の剪定、郵便物・チラシの回収といった管理サービスを提供しています。問い合わせ先は空き家がある区によって本部・北部支部・西部支部・南部支部に分かれているため、まずはお住まいの区の窓口を確認するとよいでしょう。民間サービスとあわせて比較検討することをおすすめします。

株式会社不動産スペースでも「空き家管理代行サービス」を始めました

実は、この記事を書いている株式会社不動産スペースでも、大阪市内・吹田市・豊中市の空き家所有者様を対象に「空き家管理代行サービス」の提供を開始しました。月1回の外観点検・簡易清掃・写真付き報告が受けられるライトプラン（月5,500円〜）と、屋内の換気・通水確認まで含むスタンダードプラン（月11,000円〜）をご用意しています。

現在、サービス開始を記念して、3ヶ月お試しプランのご契約で月額2,000円引きになるキャンペーンを2026年末まで実施中です。「まずは話だけ聞いてみたい」という方もお気軽にお問い合わせください。サービスの詳細は大阪・吹田・豊中の空き家「管理代行サービス」開始をご覧ください。

業者選びのチェックリスト

見落とされがちですが、大切なポイントが「地域に密着した業者かどうか」です。対応エリアが広い業者の中には、拠点から離れた物件について地元の協力業者へ再委託しているケースがあり、その場合、写真報告のために形だけ立ち寄るだけで、庭木の状態や建物のちょっとした異変にまで目が届かないこともあります。せっかく費用をかけるなら、その地域に拠点を持ち、担当者が実際に責任を持って巡回してくれる業者を選ぶと安心です。