不動産クラウドファンディングとは？1万円から解説｜大阪市で貸店舗をお探しなら店舗市場

筆者四谷義仁

不動産キャリア20年

飲食店専門の不動産会社「株式会社不動産スペース」代表。不動産キャリア20年。大阪・京都・兵庫エリアを中心に、店舗仲介・管理・閉店サポートから収益物件の売買まで手がける。これまで数多くのカフェ・居酒屋・ラーメン店などの開業支援を行い、実際の経営数値や現場課題をもとに"リアルな店舗経営の見える化"を発信中。現場の泥臭さも、数字のシビアさも知る「現実派不動産屋」

不動産クラウドファンディングとは、インターネットを通じて大勢の人から少しずつお金を集め、そのお金でマンションなどの不動産を買って運用し、家賃収入や売却で得た利益をみんなで分け合う仕組みです。多くのサービスで1万円程度から始められ、実物の不動産を買うような数百万円〜数千万円のまとまったお金は必要ありません。

クラスでお金を出し合って自動販売機を買うイメージ

たとえるなら、クラスのみんなでお金を出し合って学校の近くに自動販売機を1台買うようなものです。自動販売機がジュースを売って得た利益は、出したお金の割合に応じて出資者に配られます。機械の補充やメンテナンスは業者がやってくれるので、出資した人が自分で作業をする必要はありません。不動産クラウドファンディングも同じで、物件の選定・購入・管理・入居者対応は運営する会社が行い、出資した人はお金を出すだけで、家賃収入などから生まれる利益の分け前（分配金）を受け取ります。

ポイント：出資者がやることは「お金を出す」ことだけ。物件探しや入居者対応、修繕の手配などはすべて運営会社が代わりに行います。

「元本保証」ではない点に注意

ここで大事な注意点があります。銀行預金と違い、出したお金が減ってしまう可能性（元本割れ）はゼロではありません。多くのサービスでは「優先劣後方式」という仕組みを取り入れており、物件の価値が下がって損失が出た場合、まず運営会社が先に負担を引き受け、出資者の負担は後回しにするようになっています。ただし、これも損失を完全に防ぐ保証ではなく、大きな損失が出れば出資者の元本にも影響が及びます。

また、この事業を行う会社は、国土交通省の許可または登録を受けた「不動産特定共同事業者」でなければなりません。始める前に、その会社が正式な許可・登録を受けているかを国土交通省の公表一覧で確認する習慣をつけましょう。

投資方法	最低投資額の目安	途中で現金化できるか
現物の不動産投資（区分マンションなど）	数百万円〜	売却先を探す必要があり時間がかかる
REIT（不動産投資信託・証券取引所で売買）	数万円〜	市場が開いていればいつでも売買可能
不動産クラウドファンディング	1万円程度〜（サービスにより異なる）	原則、運用期間が終わるまで引き出せない

分配金を受け取る際は税金がかかり、多くの場合あらかじめ約20％が差し引かれて振り込まれます。年間の雑所得（給与以外の所得）が20万円を超える場合は確定申告が必要になることがあるため、あわせて覚えておきましょう。

まとめ

不動産クラウドファンディングは、少額から不動産投資の経験を積める入り口として注目されていますが、元本保証がないこと、運用期間中は基本的に引き出せないこと、必ず許可・登録済みの事業者を選ぶことの3点は必ず押さえておきましょう。大阪で実物の不動産投資（区分マンションなど）にも興味がある方は、まず物件を実際に見て比較してみるのもおすすめです。