「母が住み続けたい」配偶者居住権とは？相続した実家の注意点
配偶者居住権とは？母は実家に住み続けられるの？
お父さんが亡くなっても、お母さんは「配偶者居住権（はいぐうしゃきょじゅうけん）」を遺産分割や遺言で取得し、登記もしておけば、実家に住み続けられます。ただし「登記をしていない」「あとで家を売りたくなった」といった場面でトラブルになりやすい権利です。仕組みを先に知っておきましょう。
「父が亡くなったけれど、母にはあの家に住み続けてほしい」「でも、名義を母にすると預金を分けにくい」。こうした悩みから生まれたのが、2020年4月1日に始まったこの制度です。2020年4月1日以降に始まった相続が対象です。
この記事では、「お父さんが亡くなり、お母さんが実家に残る」場合で説明します（お母さんが先でも、考え方は同じです）。
配偶者居住権とは、亡くなった人の持ち家に住んでいた妻（または夫）が、そのまま住み続けられる権利です。家の「所有権」は子どもなど別の人が持ち、配偶者は「住む権利」だけを持つ形になります。
- 亡くなった時点で、その家に住んでいたことが必要です
- 遺産分割協議（家族の話し合い）か、遺言で取得します
- 期間は原則として、配偶者が亡くなるまで（話し合いで期間を決めることもできます）
手続きの流れ
遺産分割協議で決める
期間・費用の負担を決める
法務局で登記する
住み続ける
- ①：遺産分割協議の進め方は、遺産分割協議はいつまで？進め方と「もめないコツ」をご覧ください。話し合いがまとまらない場合は、遺産分割協議がまとまらない時、調停・審判への進み方が参考になります。
- ②：配偶者居住権を認める期間（一生涯か、決めた年数か）と、修繕や固定資産税などの費用を誰が負担するかを、先に話し合って書面に残します。ここを曖昧にすると、あとで「聞いていない」となりやすい部分です。
- ③：登記をしないと、家が売られたときに新しい持ち主へ「住む権利がある」と言えません。登記は、早く済ませたほうが安心です。
子が知っておきたい3つの落とし穴
- 勝手に貸したり、売ったりできない：配偶者居住権は他人に譲れません。第三者に貸すには、家の所有者の承諾が必要です。
- 修繕は配偶者の負担：家の修繕は配偶者が費用を負担します。固定資産税の納税通知は家の所有者に届きますが、通常の維持にかかる費用にあたる分は、配偶者に請求できるとされています。どこまでを誰が持つかは、後でもめないよう、協議の段階で決めておくと安心です。
- 施設に入ると家が動かせない：お母さんが施設に入って空き家になっても、権利は残ります。子が家を売りたくても、そのままでは売りにくくなります。権利をやめてもらうには、お金を払って合意でやめてもらう方法があります。くわしくは次の見出しで説明します。使い道に迷ったら、空き家は「売る・貸す・解体」どれが正解？判断基準で整理してください。
数年後、お母さんが施設に入ったら？元気なうちに話しておきたいこと
お父さんが亡くなり、お母さんが実家に住み続ける。ここまでは安心です。でも、数年後にお母さんが施設に入ることになるケースは珍しくありません。
施設には、入るときの費用や毎月の費用がかかります。金額は施設の種類によって大きく違い、お母さんの年金と貯金だけでは足りなくなる家もあります。そのとき、「実家を売ってお金をつくろう」という話になります。
ところが、実家を売るには、お母さんの配偶者居住権をやめてもらう話し合いが先に必要です。しかも、お母さんが認知症などで判断が難しくなっていると、本人に代わって決める手続き（成年後見）が必要になり、時間がかかることがあります。くわしくは認知症の親の実家は売れる？成年後見と2026年改正をご覧ください。施設の費用の考え方は「親の施設探しは突然」特養の待ち時間と費用の備えが参考になります。
こうした話は、普段の暮らしの中ではなかなか切り出せません。だからこそ、お母さんが元気なうちに、家族で話しておくことをおすすめします。お母さんが亡くなったときの次の相続（二次相続）まで含めて話せると、あわてずに済みます。
元気なうちに話しておきたいこと
- ☐ 施設に入るとき、費用を何でまかなうか（年金・預貯金・実家の売却など）
- ☐ 実家を売ってもよいか。売るならいつごろか
- ☐ お母さんが亡くなった後、実家を誰が引き継ぐか。兄弟でどう分けるか
- ☐ 遺言書を作る気持ちがあるか。あるなら誰に相談するか
切り出し方のコツは、「相続の話」ではなく「お母さんが安心して暮らすための準備」として話すことです。お盆やお正月など、家族がそろう日が話しやすいタイミングです。
「配偶者短期居住権」もあります
名前が似ていますが、別の権利です。
| 項目 | 配偶者居住権 | 配偶者短期居住権 |
|---|---|---|
| 住める期間 | 原則、一生涯 | 遺産分割が決まるまで。ただし決まるのが早くても、死亡から6か月は住めます |
| 登記 | できる | できない |
| 取得のしかた | 遺産分割か遺言で決める | 要件を満たせば自然に発生 |
遺産分割の話し合いが長引けば、決まるまで住み続けられます。早く決まった場合でも、死亡から6か月は住めます。
準備チェックリスト
- ☐ 亡くなった時に、配偶者がその家に住んでいたか確認した
- ☐ 遺言書の有無を確認した
- ☐ 遺産分割協議で、期間と費用の負担を話し合った
- ☐ 法務局で登記を済ませた（または専門家に依頼した）
- ☐ 将来、施設に入るときの家の使い方と、次の相続について家族で話した
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よくある質問
Q. 母が住んでいる実家を、私が相続してもいいですか？母は住み続けられますか？
A. 子が実家の所有者になっても、母が配偶者居住権を取得して登記しておけば、住み続けられます。登記を忘れないようにしましょう。
Q. 母が亡くなったら、配偶者居住権はどうなりますか？
A. 配偶者居住権は、配偶者が亡くなると原則として消え、相続されません。話し合いで期間を決めていた場合は、その期間が終わった時点で消えます。
Q. 同居していなかった家にも使えますか？
A. 亡くなった時に住んでいた家が対象です。住んでいなかった家には使えません。
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