「コメダ和喫茶」冬に大阪初出店へ 家主が整えたい誘致力
コメダ、和喫茶「おかげ庵」を今冬に大阪初出店
株式会社コメダ（愛知県名古屋市）は7月15日、系列の和風喫茶「コメダ和喫茶 おかげ庵」を2026年8月に広島県、この冬に大阪府へ初出店すると発表しました。西日本エリアへの出店は今回が初めてで、2030年までに全国50店舗体制を目指すとしています（株式会社コメダ発表）。
「おかげ庵」は1999年に名古屋で生まれた和風の喫茶店です。お抹茶やお団子、きしめんなど、ゆっくりくつろげるメニューが特徴で、2026年6月末時点で愛知・東京・神奈川・埼玉の4都県に18店舗を展開しています（株式会社コメダ発表）。まず広島に出店したのち、この冬に大阪への出店が予定されています。
大手チェーンの出店ラッシュ、家主に問われる「テナント誘致力」
大手飲食チェーンの西日本出店が相次ぐ中、貸店舗を持つ大阪の家主にとっては「良いテナントが来てくれるかもしれない」という好機です。ただし、物件を選ぶ側の飲食チェーンがまず確認するのは、ガス・水道・排水といった「インフラ」（建物の基礎設備）です。喫茶店や飲食店は、一般の住宅よりも多くのガスと水を使い、出す排水の量も多くなります。
ポイント：立地の良い物件であれば、多少の工事費用はテナント側が負担してくれることもありますが、そうでない物件では、家主があらかじめ配管や電気の容量を整えておくことが、選ばれるための近道になります。
「下駄履きマンション」は排気・排煙の設備に注意
1階が店舗で上の階が住居になっている、いわゆる「下駄履きマンション」では、厨房の煙やにおいを外に出す排気・排煙の設備が、上の階に住む人とのトラブルの種になりやすい点にも注意が必要です。この工事費用は基本的にテナント側の負担ですが、高い階まで排気を通す工事は費用がかさむため、かえってテナントが決まりにくくなる原因にもなります。物件の高さや構造に応じて、家主側であらかじめ排気ルートを検討しておくことが、飲食テナントを呼び込む力につながります。
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よくある質問
Q. 飲食店を誘致するために必要な設備投資の目安は？
A. ガス容量や給排水管の増設など、金額は物件や業態によって大きく異なります。まずは専門業者や不動産会社に現地調査を依頼するのが確実です。
Q. 大阪への「おかげ庵」出店時期はいつですか？
A. 2026年8月に広島県へ出店したのち、2026年冬に大阪府への出店が予定されています（2026年8月時点、株式会社コメダ発表）。具体的な所在地は今後の発表を確認してください。
Q. 下駄履きマンションで飲食店を誘致する際の注意点は？
A. 厨房の排気・排煙が上階の生活スペースに影響しやすいため、事前に配管ルートの検討や近隣への説明を考えておくことが重要です。
