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谷町六丁目駅の飲食店出店ポテンシャルを徹底分析｜空堀商店街の長屋エリアの商圏データと賃料相場【2026年最新】

商圏分析 2026.08.09

#店舗賃料相場 #谷町六丁目駅 #空堀商店街 #松屋町 #長屋カフェ

筆者四谷義仁

不動産キャリア20年

飲食店専門の不動産会社「株式会社不動産スペース」代表。不動産キャリア20年。大阪・京都・兵庫エリアを中心に、店舗仲介・管理・閉店サポートから収益物件の売買まで手がける。これまで数多くのカフェ・居酒屋・ラーメン店などの開業支援を行い、実際の経営数値や現場課題をもとに"リアルな店舗経営の見える化"を発信中。現場の泥臭さも、数字のシビアさも知る「現実派不動産屋」

Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線が交わる谷町六丁目駅は、戦災を免れた長屋が今も残り、「空堀商店街」を中心にレトロなカフェ・雑貨店と生活密着型の商店が同居する、大阪でも独特の下町情緒を持つエリアです。今回は谷町六丁目駅を「飲食店の出店先」という視点でデータを整理しました。同じ「戦災を免れた長屋の街」である中崎町の記事と読み比べると、それぞれの個性がより際立ちます。

1. 駅の乗降人員とアクセス

谷町六丁目駅（Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線）の1日乗降人員は32,232人（2025年11月11日交通調査）で、谷町線26駅中10位、長堀鶴見緑地線17駅中5位です。これまで扱ってきた巨大ターミナル（京橋・北新地）と比べると規模は控えめですが、2路線が交わる利便性の良い立地です。

【ポイント】
谷町六丁目は「乗降人員の多さ」で勝負するエリアではなく、空堀商店街という強力な「街の目的地」があることで人を呼び込むタイプの商圏です。中崎町と同じく、駅の規模だけでは測れない集客力を持っています。

2. 商圏人口：中央区内でも際立つ戸建・長屋率

谷町六丁目の世帯数は1,906世帯（令和2年国勢調査ベース）で、その内訳が大きな特徴です。戸建率は25.5%（長屋率3.5%を合わせると約29%）と、中央区全域の平均（戸建率6.4%）の4倍にのぼります。地元の不動産情報サイトも「戸建てが多いエリアとしては谷町6丁目・玉造2丁目エリアが挙げられます」と明記しており、マンションが中心の中央区の中で谷町六丁目が異色の存在であることがわかります。

谷町（1〜9丁目合計）の人口は10,783人、世帯数は6,227世帯です。持家率は46.8%と、中央区全域（31.9%）を大きく上回ります。単身率は58.4%で、中央区全域（67.8%）よりは低めですが、それでも半数以上を占めています。

【ポイント】
戸建・長屋が多く残るということは、それだけ空堀商店街のような「古い建物を活かした店舗」を作りやすい物件が眠っている可能性を示しています。持家率の高さから、地域に長く住み続けている層が一定数いることもうかがえ、地域密着型の商売が根付きやすい土地柄だと考えられます。

3. 競合状況：長屋カフェの空堀商店街と、卸問屋街の松屋町筋

谷町六丁目駅を中心としたエリアは、性格の異なる複数のエリアで構成されています。

空堀商店街（駅3号出口から徒歩1分）：松屋町筋から谷町筋を挟んで上町筋まで続く東西約800mのアーケード商店街です。「空堀」という名前は、大坂城の外堀のうち水のない堀（南惣構堀）に由来します。明治時代末期、空堀地蔵尊の定期市を中心に賑わい始め、第2次世界大戦の空襲被害を免れたため、戦後いち早く復興しました。今も大正・昭和期の長屋や坂道・路地が残り、魚屋・八百屋・昆布屋といった生活密着型の店が並ぶ一方、薬膳・スパイスカレーで行列のできる「旧ヤム邸」や、国の登録有形文化財「小森家住宅」を活用した複合商業施設「からほりれん」（スパイスカレー・たこ焼き・チョコレート専門店など14店舗）といった個性派の店も点在しています。映画「プリンセストヨトミ」「ボックス!」のロケ地としても知られています。
西側（松屋町駅・松屋町筋方面）：人形・駄菓子・花火などを扱う卸問屋街「松屋町（まっちゃまち）」が広がります。週末を定休日とする卸問屋も多く、訪れる際は曜日に注意が必要です。
東側（上町筋方面）：空堀商店街の東端にあたり、内久宝寺町通・龍造寺町方面へと続きます。
上本町西・谷町周辺：戸建・長屋率が中央区内でも際立って高い住宅エリアです。

【ポイント】
「戦災を免れた長屋の街」という成り立ちは中崎町と共通していますが、谷町六丁目は隣接する松屋町筋の卸問屋街という、生活・商業インフラの厚みも併せ持っているのが特徴です。空堀商店街内でも、生鮮品を扱う昔ながらの店と、レトロを活かした新しい飲食店が混在しており、新規参入する場合は既存の商店街の空気に馴染む見せ方が重要になります。

4. 賃料相場：1階と空中階で明確な差、坪単価は幅広い

谷町六丁目駅の賃料相場は、飲食店ドットコムに掲載された実際の物件データ（2026年8月時点、該当26件）から確認できました。

複数階にまたがる物件を除いた25件で単純平均すると、1階の平均坪単価は約21,156円、空中階（2階以上）の平均は約12,309円で、1階が空中階の1.7倍ほどの水準です。

物件	坪単価	階	特記事項
谷町6（徒歩1分）	10,329円	3F	重飲食可能な一等貸カフェ跡地
谷町7（徒歩3分）	5,699円	2F	空堀商店街内スケルトン
瓦屋町1（徒歩5分）	16,529円	1F	空堀商店街から南へ入った通り沿い
谷町6（徒歩4分）	22,348円	1-2F	空堀商店街裏路地
上本町西3（徒歩4分）	14,858円	1-2F	1・2階セット貸し
谷町6（徒歩3分）	15,979円	2F	軽飲食・美容・サロン等対応可
空堀町・天王寺区（徒歩12分）	33,735円	1F	長堀通に面した角地の1階路面店

※出典：飲食店ドットコム「谷町六丁目駅の店舗物件・貸店舗・テナント一覧」（2026年8月時点掲載分）

【ポイント】
同じ「谷町6」という所在地表記でも、階数や立地によって坪単価が3,000円台から3万円台まで大きく開いています。特に空堀商店街の裏路地や、大通り（長堀通）沿いの角地は高めの水準になりやすい一方、商店街内のスケルトン物件には坪5,000円台という掘り出し物も見つかりました。物件ごとの立地条件をよく見極めることが重要です。

5. まとめ：谷町六丁目駅で飲食店を成功させる3つのポイント

空堀商店街の空気に馴染む見せ方を意識する：昔ながらの生活密着店と、長屋を活かした個性派カフェが同居するエリアです。商店街の歴史や雰囲気を尊重した店づくりが受け入れられやすいと考えられます。
1階と空中階の坪単価差を踏まえて予算配分する：1階は空中階の1.7倍ほどの水準です。初期費用を抑えたい場合は、空中階や商店街の裏路地も選択肢に入れる価値があります。
戸建・長屋物件ならではの改装を検討する：谷町六丁目は中央区内でも戸建・長屋率が際立って高いエリアです。既存の建物の個性を活かしたリノベーションが、空堀商店街らしい店づくりにつながります。

谷町六丁目駅は、大阪城の外堀に由来する歴史と、戦災を免れた長屋の街並みが今も息づく、大阪の中でも稀有な商圏です。出店を検討される際は、空堀商店街を東西どちらの端から歩くかで見える景色が変わるので、実際に歩いて雰囲気を確かめてみることをおすすめします。

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よくある質問（FAQ）

Q. 空堀商店街はどんな雰囲気の商店街ですか？
A. 松屋町筋から谷町筋を挟んで上町筋まで東西約800m続くアーケード商店街です。第2次世界大戦の空襲被害を免れ、大正・昭和期の長屋や坂道・路地が今も残っています。魚屋・八百屋などの生活密着店と、長屋を改装したレトロなカフェ・雑貨店が同居しているのが特徴です。

Q. 谷町六丁目と中崎町、どちらも「長屋カフェの街」と言われますが違いはありますか？
A. どちらも戦災を免れた長屋が残るエリアという共通点がありますが、谷町六丁目は隣接する松屋町筋の卸問屋街という商業インフラも併せ持ち、戸建・長屋率が中央区内でも際立って高い住宅地でもあります。中崎町がインバウンド需要で賃料が急騰しているのに対し、谷町六丁目は生活密着型の商店街としての性格がより強く残っています。

Q. 谷町六丁目の賃料は1階と空中階でどれくらい差がありますか？
A. 飲食店ドットコムの掲載データでは、1階の平均坪単価が約21,156円、空中階（2階以上）が約12,309円で、1階が空中階の1.7倍ほどの水準でした。ただし物件ごとの差も大きく、商店街内のスケルトン物件には坪5,000円台のものも見つかっています。

Q. 「松屋町（まっちゃまち）」とはどんな場所ですか？
A. 谷町六丁目駅から西側、松屋町筋沿いに広がる人形・駄菓子・花火などの卸問屋街です。「まっちゃまち」の愛称で知られ、週末を定休日とする卸問屋も多いため、訪れる際は曜日に注意が必要です。

Q. 谷町六丁目エリアで飲食店を開業する際、どんな業態が向いていますか？
A. 昔ながらの生活密着店と個性派の飲食店が共存するエリアなので、地域に根ざしたコンセプトや、長屋の雰囲気を活かした内装との相性が良いと考えられます。空堀商店街の歴史的な文脈を意識した店づくりが、地元客・観光客の両方に受け入れられやすいでしょう。