飲食店閉店・移転前に必読！居抜き譲渡で原状回復費用を抑え、200万円プラスで手放す方法【大阪版】
大阪で飲食店を閉店・移転する前に必読！
原状回復費用を抑え、最大200万円プラスで手放す「居抜き譲渡」の仕組みをQ&A形式で詳しく解説。
最短10日成約の成功事例や、失敗を避けるための注意点も紹介します。
Q1. 居抜き物件とスケルトン物件の違いは？
居抜き物件＝内装・厨房機器・設備が残ったまま引き渡す物件。
→ 新しい入居者は初期投資を抑えてすぐ営業可能。
スケルトン物件＝全て撤去し、コンクリートむき出しに戻した状態。
→ 新しい入居者はゼロから造作が必要で開業コスト大。
関連記事：
飲食店の居抜き物件とスケルトン物件の違いとは？
Q2. どれくらい費用が削減できますか？
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スケルトン工事費用と造作譲渡費用の差額で200万円以上の手残りになる事例あり
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10坪の飲食店では、スケルトン工事だけで100万〜150万円かかる場合も
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譲渡成立なら工事不要＋譲渡代がプラス
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譲渡代ゼロでも、敷金返還で100万円以上の実質プラスになるケース多数
Q3. 解約前に相談するメリットは？
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解約前に動くことで譲渡先探しの時間が確保できる
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貸主との条件交渉も有利に進めやすい
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解約後だと時間不足で譲渡先が見つからないことも
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株式会社不動産スペース
☎06-6195-8209
Q4. 成約までのスピードは？
一般的： 約2カ月
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弊社最短実績： 問い合わせから10日で契約完了
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最短申込： 翌日
⚡ 早期成約のコツ
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条件を明確化して募集開始
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すぐ内見できる状態に整える
Q5. 厨房機器が古くても譲渡できる？
YES！
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買取業者：製造3年以内→半額程度、7年超→ほぼ買取不可（処分費用発生も）
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居抜き譲渡：使用感・清潔感重視で、10年以上経過でも需要あり
Q6. 譲渡金額はどうやって決まる？
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最大の決め手＝立地に対しての家賃
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必要書類：賃貸借契約書（後日提出OK）
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弊社の特徴：金額だけでなく「手残り最大化」する方法を提案
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譲渡額は家売却と同じくオーナー希望を基準に買い手を探す
Q7. 貸主に事前相談しないリスクは？
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譲渡先が決まっても、貸主が条件変更し破談になるケースあり
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特に賃料相場が上昇している今、長期営業店・コロナ期開業店は要注意
Q8. 古い店舗でも譲渡できる？
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古くても清掃が行き届いていれば好印象
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古い店舗でも立地や条件が良ければ譲渡可能
汚れがひどい店舗は、造作譲渡料が低くなったり、成約確率が下がります。
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弊社では最低限の清掃や片付けアドバイスも実施
Q9. 東京と大阪で違いはある？
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大阪： 金額より「勝手にされること」を嫌う貸主が一定数います。
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浪花節文化で、転貸（サブリース）に抵抗感があります。
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貸主との関係構築が東京以上に重要◎
Q10. 相談時に必要な情報は？
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✅住所
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✅現在の業態（例：カフェ、焼肉店など）
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✅営業年数
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✅閉店希望時期☎
（※契約書は後日提出OK）
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