20〜30代の61.3%、駅近より「虫が出ない」部屋を選ぶ
「また虫が出たと連絡が来た」と、気が重くなる家主さんは少なくないはずです。2026年11月2日に報じられた調査では、20〜30代の一人暮らしの61.3%が、「毎月ゴキブリが出る駅徒歩3分の部屋」より「絶対に出ない駅徒歩25分の部屋」を選びました。家主が自分で見直せるのは駅までの距離ではなく、ゴミ置き場と共用部です。
調査でわかったこと
調べたのは、お部屋探しサービスのCHINTAIと、害虫対策メーカーの大日本除虫菊（KINCHO）です。賃貸で一人暮らしをしている20〜30代の男女439名に、2026年8月20日〜26日にインターネットで聞きました（健美家が2026年11月2日に掲載）。
| 質問 | 結果 |
|---|---|
| 一人暮らし中に室内でゴキブリに会った | 74.3% |
| 会った人のうち、その後の部屋探しに「影響した」 | 73.6% |
| 会った後に気にするようになった点：ゴミ置き場の場所・管理 | 37.7%（最多） |
| 同：共用部（廊下・階段など）の清潔さ | 37.4% |
| 同：周辺に飲食店が多いか | 31.3% |
| 「出ない遠い部屋」を選んだ | 61.3% |
この数字を読むときの注意点
- 「毎月出る」と「絶対に出ない」という極端な二択なので、実際の部屋選びがそのまま同じ割合になるとは限りません。
- 439名のネット調査で、全国の入居希望者を代表する数字ではありません。
- 調査を行った一社は害虫対策の製品を売る会社です。数字は「傾向の一つ」として受け止めてください。
家主にとって何が変わるのか
家賃への影響も聞かれています。「絶対に出ない部屋」なら家賃を上乗せしてもよいと答えた人のうち、最も多かったのは月3,000〜5,000円（26.2%）、次が月1,000〜3,000円（21.0%）でした（同調査）。ただし、これは「払ってもよい」という気持ちを聞いた答えです。実際に家賃を上げられる保証ではありません。
私の経験では、虫のクレームは部屋の中より、ゴミ置き場や廊下から広がっていくことが多くあります。大阪の自主管理のマンションでは、掃除当番が高齢化で回らなくなり、共用部の清掃が止まる例も見てきました。1階に飲食店が入る建物は、生ごみの出し方が決まっているかどうかで、上の階の住まいへの影響が変わります。
調査でも、遭遇した人が見るようになった点の上位は、ゴミ置き場と共用部でした。入居希望者は、内見のときにそこを見ています。
外国人の入居者が増えている物件では、もう一つ気をつけたい点があります。私の経験では、外国の方が日本のゴミの分け方や出す曜日を知らず、出し方が分からないまま生ごみが残って虫がわくことがあります。昔は「国によっては衛生面が心配」という声も聞きましたが、いま日本に来ている中国の方には、所得が日本人より高く、衛生面もしっかり気にする方が多くいます。国籍で決めつけず、ルールを知らないだけの場合が多い、と考えるほうが実態に合います。ゴミの出し方を、やさしい日本語や多言語の掲示、写真つきの案内で伝えるだけで、共用部の状態は変わります。
管理会社に聞いて、自分の目でも見る4つの流れ
今回の調査は入居者側の話ですが、オーナーの皆様にとっても他人事ではありません。ご自分の管理会社が、清掃の頻度や害虫対策を説明できるか、一度確かめてみてください。
ゴミ置き場を見る
共用部を見る
管理会社に記録を聞く
内見の説明に使う
- ☐ ゴミ置き場の場所と、ゴミの出し方の掲示は入居者に分かるか（外国人の入居者には多言語・写真つきか）
- ☐ 廊下・階段・排水口まわりの清掃頻度は決まっているか
- ☐ 清掃や害虫対策の実施記録を、管理会社がオーナーに見せてくれるか
- ☐ 虫の苦情が出たとき、誰が連絡を受け、費用を誰が持つか決まっているか
費用の持ち主は、契約書の特約や状況で変わります。分からないままにせず、管理会社に書面で確認しておくと安心です。なお、確認しても「虫が出ないと判断できるわけではない」と、調査側も述べています。大切なのは、予防の仕組みがあるかどうかです。
清掃を経費ではなく入居の安定につなげる考え方は、小規模ハイツの清掃費用と導入ポイントでも書きました。
相続で建物を引き継いだばかりで、どこから見ればよいか分からない方も、まずはゴミ置き場を見るところから始めれば大丈夫です。
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よくある質問
Q. 虫のクレームが来たとき、費用は家主が出すのですか？
A. 契約書の特約や発生の原因で変わります。一律には決まらないため、管理会社に負担の決まりを書面で確認してください。
Q. 駅から遠いうちの物件でも、虫対策で勝負できますか？
A. 今回の調査は極端な二択なので断定はできませんが、共用部の清掃は距離に関係なく直せる点です。
Q. 家賃を上乗せしたいが、入居者に嫌がられませんか？
A. 調査の上乗せ額は「払ってもよい」という意向です。まず記録の整備から始め、値上げは仲介会社に反応を聞いてから考えましょう。
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参考
- 「ゴキブリが出ないお部屋」を「駅近」より優先、61.3％｜健美家（CHINTAI×大日本除虫菊の共同調査を報じた記事。調査元の発表ページは未確認。数字は報道の記載に基づく）
