【2026年最新】東京23区の空室率が6.4％に回復！賃貸管理会社が今すぐ実践すべきエリア別対策と管理受託拡大の好機
「空室率」「入居率」とは何か
賃貸経営の基本となる2つの指標
- 空室率：保有している全戸（部屋）のうち、どれくらいが空室になっているかを表す割合です。例えば、10部屋のうち1部屋が空いていれば、空室率は10％となります。
- 入居率：物件の部屋がどれくらい埋まっているかを表す割合で、空室率とは表裏一体の関係にあります。空室率が低いほど、多くの部屋に入居者がしっかりと定着していることを意味します。
東京23区は回復傾向、地方主要都市は依然として回復途上
複数の調査データによると、東京23区における賃貸マンションの空室率は2025年12月時点で6.4％まで低下し、コロナ禍が拡大する前の水準へ近づきつつあります。その一方で、地方主要都市の空室率は大阪市が8.4％、名古屋市が9.6％、札幌市が10.3％となっており、東京ほどには回復が進んでいない地域も見られます。なお、全国平均における空室率の目安はおおむね13〜14％程度とされています。
このように地域ごとの格差が大きいからこそ、管理会社としては「自社が展開するエリアが現在どのような水準にあるか」を定期的に確認・把握することが極めて重要です。
個人オーナーから管理会社へ、管理委託の動きが加速
現在の賃貸市場におけるもう一つの大きな潮流として、これまで大家さん自身が自主管理を行っていた物件を、管理会社へ任せるケースが増加しています。この背景には、オーナーの高齢化や相続による物件の世代交代があり、日々の入居者対応や修繕の手配を自分自身で行うことが困難になっている事情が挙げられます。これは、管理会社にとって管理受託件数を大幅に伸ばす絶好のチャンス（好機）と言えます。
市場の変化に伴い、管理会社が実践すべきアプローチ
エリアの空室率の状況に応じて、管理会社が取るべき戦略は異なります。
エリア特性に応じた具体的な対策ポイント
- 空室率が改善しているエリア：適切な家賃設定の見直しや、入居者への丁寧かつ迅速な対応を徹底することで、競合他社との差別化を図りやすくなります。
- 空室率が高い状態のエリア：退去時に部屋を元の状態に戻す「原状回復」にかかる費用を抑え、施工期間を短縮する工夫が、次の入居者を早期に確保するための鍵となります。
いずれのエリアにおいても、オーナーへの定期的な状況報告や効果的な改善提案を通じて強固な信頼関係を築くことが、管理受託を安定的に増やすための最も確実な近道です。
